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近期央行大動作宣布房市管制鬆綁，藉此活絡低迷的房市，但房屋的成交狀況持續保守、加上傳統房貸的沉重壓力，讓多數民眾仍處於觀望的階段，思考何時才是買房的好時機，星展消金處執行董事宋霖耘建議，把握4項大原則，若民眾剛好遇到理想好宅，趁此波房價下修進場挑好房，輕鬆成家不是夢!
跟房仲打好關係 獲第一手消息 善用買賣屋網站平台
宋霖耘指出，首先跟信譽佳且管理好的房仲公司體系下房仲做朋友，這樣不但能隨時掌握第一手消息，進入議價階段時，由信用貸款利率比較經驗豐富的房仲朋友出手幫你殺價，還可能省下一大筆錢。且透過管理信譽佳房仲買賣，可避免產生買賣糾紛，及保障房屋品質；另外多利用各式的買屋賣屋的網站平台，如：好房網，訊息資料公開，物件說明詳細，讓忙碌的現在人可以隨時透過PC及手機，篩選到相對合意的物件，信用貸款利率比較加快找到理想好屋的速度。
看房當休閒 貨比多家不吃虧 選對房貸買屋減壓不是夢
宋霖耘進一步指出，接著設定主要目標地區，平時把看屋當成休閒，累積經驗，培養挑屋的眼光，「貨比多家不吃虧」，就有機會買到超值好屋。同時，依自身的經濟能力設定價信用貸款利率比較位區間，瞄準同一區域多看房，能精準掌握當地房價與行情，看準了就出價，不適合，就走人，有合適的就盡快評估後決定，；最後選擇合適的房貸，買屋減壓不是夢，貸款利率不應全是決定選擇哪家銀行的絕對考量因素；選擇一個對房貸產品熟悉，貸款規劃能力強，能結合產品特性為客戶打造最佳房貸計畫的銀行，反而對客戶有決定性的影響。
房貸產品多樣化 指數型、理財型大不同
宋霖耘舉例，市場針對不同族群的貸款需求推出「40年指數型房貸」以及「理財型房貸」等選擇，有別於傳統的20年房貸，符合「無自用住宅購買自用住宅」民眾可申辦「40年的指數型房貸」，除可大幅降低每月月付金還款的壓力讓生活更有品質外，其可負擔的購房預算也可大幅信用貸款利率比較提高，非常適合「自住首購族」早日實現購屋夢想、輕鬆晉升有殼一族。「理財型房貸」則具有「靈活周轉」、「動用才計息」、「平時只需還息不還本」等3大特性，讓有資金周轉需求的民眾，在購屋的同時還可兼顧資金的靈活運用。臺銀即日起推出以房養老貸款，「樂活人生安心貸」貸款協助銀髮長者快樂生活、安心養老，貸款資格為年滿65歲之本國國民，契約最長年限為30年。
隨著社會型態改變，整體生活環境改善及醫療技術進步，國內老年人口比例持續快速增加，將於2年後(2018年)步向高齡社會(65歲以上人口占總人口數超過14%)，並於9年後(2025年)邁入超高齡社會(65歲以上人口占20%)。
因應高齡化社會來臨，臺灣銀行為協助銀髮長者活化自有不動產，改善老年生活品質，得以「在宅養老」並按月取得家計消費及安養所需資金，自105年4月20日起開辦「樂活人生安心貸」貸款。有別於目前市面上商業型「以房養老」貸款，臺灣銀行在給付金額部分，採逐年遞增模式，依目前利率水準，扣信用貸款利率比較除繳付利息後，借款人可領用金額仍可逐年增加，滿足銀髮長者因物價上漲及年齡增長造成生活、醫療等資金增加之需求。
臺灣銀行「樂活人生安心貸」貸款申請資格簡單，只要年滿65歲之本國國民，提供擔保之土地及建物為本人所有即可申請，臺灣銀行特別針對本項貸款免核算借款人還款能力，契約期限最長30年，在契約期限內按月撥款予借款人，讓銀髮長者享有尊嚴及品質的老年生活。澳洲嚴查海外房貸的動作持續加大，澳洲最大的房貸銀行澳洲聯邦銀行 (CBA) 已加入其中，以更嚴厲的規則，審查收入來源，並要求更高的存款規模。
佔全國房貸 25% 的 CBA 警告，將不再接受自營的海外收入，做為貸款者的經濟來源依據。一位銀行發言人表示，公司會繼續嚴審與檢查目前的房產組合，以確保維持審慎的貸款標準，同時滿足客戶的金融要求。
由於中國投資人大量購買澳洲房產，造成房地產價格攀高，澳洲央行對此表達關切，認為這可能會增加金融部門的「間接風險」。為此，澳洲的幾大銀行近期均加強海外房貸控管，加大嚴審力度。
CBA 還表示，如果貸款人是臨時居民，以海外收入為主，將不會接受這類房貸申請。
澳新銀行 (ANZ) 近期指出，將收緊貸款，主要是因為可疑的申請增加，這些申請人所繳交的資料，有護照頁缺少、收入來自不明的離岸公司，以及翻譯不明等狀況。ANZ 說，這些房貸申請主要來自中國、香港、馬來西亞、新加坡及印尼等地。
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